招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈南物再招备[2026]003号    

项目编号：哈物采(2026)第0027号  

（二）招 标 人：牛房小区一期物业管理委员会（为便于招标人集中选聘物业服务企业，根据招标执行机构牛房小区一期物业管理委员会、牛房小区二期物业管理委员会、牛房小区三期物业管理委员会，由招标执行机构牛房小区一期物业管理委员会在招标活动中，统一负责物业服务企业选聘的具体工作。招标活动产生的定标结果，将由各招标执行机构分别组织召开业主大会进行表决。业主大会决议通过后，各招标人将独立与中标企业签订物业服务合同。若其中任一招标人单方面与中标单位解除合同，不影响其余两个小区与该中标单位合同的继续履行。）

（三）招标代理机构：黑龙江隆信达项目管理有限公司

（四）项目名称：哈尔滨市南岗区牛房小区一期、牛房小区二期、牛房小区三期既有物业服务

（五）物业用途：住宅多层、商服、车库

（六）物业服务标准：参照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）文件执行，物业服务为一级标准。

（七）物业服务费：根据业主大会决议，小区住宅多层物业服务费0.58元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准），车库、商服物业服务费1元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）          

（八）招标方式：公开招标（评定分离）

（九）项目概况：1.项目名称：牛房一期小区

项目地址：哈尔滨市南岗区和兴十一道街28号至52号。项目总占地面积9000㎡，总建筑面积33989.05㎡，总套数：560户。其中住宅建筑面积33539.05㎡，住宅552户。商服面积450㎡，商服8户。绿地面积:900㎡。物业管理用房无。

物业收费标准：根据业主大会决议，小区住宅多层物业服务费0.58元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准），车库、商服物业服务费1元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。

物业服务标准：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

2.项目名称：牛房二期小区

项目地址：哈尔滨市南岗区南岗区西大直街455号至西大直街479号、康宁四道街、康宁路5号至23号。项目总占地面积26000㎡，总建筑面积83111.7㎡，总套数：1928户。其中住宅建筑面积76235.65㎡，住宅1882户。商服面积6876.05㎡，商服46户。绿地面积:950㎡。物业管理用房无。

物业收费标准：根据业主大会决议，小区住宅多层物业服务费0.58元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准），车库、商服物业服务费1元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。

物业服务标准：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

3.项目名称：牛房三期小区

项目地址：哈尔滨市南岗区南岗区康宁三道街2号至38号、康宁二道街。项目总占地面积6500㎡，总建筑面积26041.84㎡，总套数：345户。其中住宅建筑面积24018.3㎡，住宅300户。车库面积2023.54㎡，车库45户。绿地面积:150㎡。物业管理用房无。

物业收费标准：根据业主大会决议，小区住宅多层物业服务费0.58元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准），车库、商服物业服务费1元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。

物业服务标准：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

（十）物业管理期限：自双方签订的物业服务合同生效之日起3年

（十一）资金情况：已到位

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

（二）具有工商管理部门颁发的营业执照；复印件加盖公章。

（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；复印件加盖公章。

（四）本项目不接受联合体投标；

三、招标文件获取

（一）获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

（二）获取招标文件需上传的材料

1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

3、授权委托书原件的扫描件；

4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

（三）获取招标文件时间2026年5月27日9时00分至2026年6月2日16时00分。(北京时间，下同），在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至13045169639@163.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

（五）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取招标文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

（一）投标文件递交方式：现场递交

（二）投标文件递交截止时间：2026年6月16日，9时30分。

（三）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2026年6月16日9时00分至9时30分递交投标文件,文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

（四）开标时间：2026年6月16日，9时30分。

五、招标公告发布媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）

哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）

哈尔滨市人民政府信息公开市住房和城乡建设局（https://www.harbin.gov.cn/haerbin/c107375/bmzfxxgk_fdzt.shtml）

哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）

六、联系方式

（一）招标人：牛房小区一期物业管理委员会

联系人：赵女士

联系电话：0451-86693328

（二）招标代理机构：黑龙江隆信达项目管理有限公司

联系人：王先生

联系电话：0451-82041111

（三）备案部门：南岗区物业供热服务中心

联系人：刘先生

联系电话：0451-82726499

（四）系统操作咨询电话：0451-84642034

      平台技术咨询电话：0451-58700005