一、招标概况
（一）备案编号：哈香物招备既有【2026】007号
      项目编号：哈物采（2026）第0009号
（二）招 标 人：哈尔滨市香坊区嘉兴闽江国际小区首届业主大会
（三）招标代理机构：宜国发项目管理有限公司
（四）项目名称：哈尔滨市香坊区嘉兴闽江国际小区既有物业服务项目
（五）物业用途：住宅、商服、地下车位
（六）物业服务等级：住宅三级服务标准
（七）管理期限：与物业服务企业签订三年合同，以物业服务企业进场时间为准，顺延三年。采取1+1+1模式（即本年度考核合格后继续履行下年度合同），每年由业主委员会和物业服务企业联合组织进行业主满意度调查，满意度高于80%合同自动延续一年，满意度低于80%则合同终止，业主满意度调查细则在合同中约定。
（八）物业服务费：住宅物业费：1.2元/月/m²(建筑面积)
商服物业费：2.0元/月/m²(建筑面积)
地下车位管理费90元/月/车位；
电梯费用按照《哈尔滨市住宅前期物业电梯收费指导价格》执行，价格浮动0%。
（九）招标方式：公开招标
（十）资金情况：已到位
（十一）项目概况：总占地面积64119.21㎡，总建筑面积:315615.88㎡。房屋套数4011套，其中住宅3959套，建筑面积304756.46平方米；非住宅52套，建筑面积10859.42平方米，规划地下停车位：1947个。
二、投标人资格要求
（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；
（二）具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，复印件加盖公章；
（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明，复印件加盖公章；
（四）投标人自行通过中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn/）查询至投标文件截止日连续3年本企业、法定代表人是否存在行贿犯罪记录行为，如有行贿犯罪记录行为，严禁参与本项目投标。
（五）拟参加本项目投标的潜在投标人须自行通过中国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn/)查询本企业、法定代表人是否存在失信行为，若有被列入失信被执行人的记录，严禁参与本项目投标。
（六）本项目不接受联合体投标；
（七）与招标人存在利害关系可能影响公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目评审活动；
（八）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一包段或者未划分包段的同一项目的；否则，相关响应均无效。
三、招标文件获取
（一）获取方式：凡有意参加本项目投标的投标人，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。
注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。
（二）平台需上传的材料
1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
3、授权委托书原件的扫描件；
4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）；
（三）获取时间：2026年02月24日9时00分至2026年02月28日16时00分，在注册完平台账号点击“我要参加”后，填写信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息（开具发票信息须为word 版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票））同步发送至Dept6@guofa818.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。
（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。
四、投标文件的递交
(一)投标文件递交截止时间：2026年03月16日9时30分。
（二）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2026年03月16日9时00分至9时30分递交投标文件,文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。
（三）开标时间：2026年03月16日9时30分。
五、招标公告发布媒介
哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn//）、哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）、哈尔滨市人民政府信息公开市住房和城乡建设局（http://xxgk.harbin.gov.cn/col/col11572/index.html）、哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）。
六、联系方式
（一）招标人：哈尔滨市香坊区嘉兴闽江国际小区首届业主大会
      联系人：商女士
      联系电话：15045054726
（二）招标代理机构：宜国发项目管理有限公司
      联系人：宗先生、沈先生、许先生、张女士
      联系电话：0451-55671212
（三）监管部门：香坊区物业管理办公室
      联系人：李女士
      联系电话：0451-82930161
系统操作咨询电话：0451-84642034。
平台技术咨询电话：0451-58700005。