哈尔滨市香坊区公滨城市花园小区-既有物业服务
招标公告
一、招标概况
1.备案编号：哈香物招备既有【2026】003号；
招标编号：哈物采（2026）第0006号；
2.招标人：哈尔滨市香坊区公滨城市花园小区2024届物业管理委员会；
3.招标代理机构：黑龙江三兴工程项目管理有限公司；
4.项目名称：哈尔滨市香坊区公滨城市花园小区-既有物业服务；
5.物业用途：带电梯住宅高层、住宅多层及库房、商服、地下车位；
6.物业服务等级：（1）带电梯住宅高层参照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行，确定住宅四级服务标准；
（2）住宅多层参照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行，确定住宅一级服务标准；
7.招标方式：公开招标
8.项目概况：总建筑面积191597.96㎡，其中包含带电梯住宅高层建筑面积19887.27㎡、商服建筑面积：27425.35㎡、A1区地下建筑面积8682.54㎡、A1区地下停车位270个、住宅多层及库房面积121336.85㎡、B区地下建筑面积：2214.7㎡、物业管理用房100㎡。
9.服务期限：自物业服务合同签订之日起3年，合同采用1+1+1的方式(由业主大会进行考核，即第一年考核合格后续签第二年;第一年考核不合格则第二年不续签，第二年考核不合格则第三年不续签)；
10.物业服务费标准：按照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行
（1）住宅高层物业服务费为：1.60元/平方米/月；
（2）住宅多层及库房物业服务费为：0.60元/平方米/月；
（3）商服物业服务费为：1元/平方米/月；
（4）地下车位：90.00元/月/个；
（5）住宅高层电梯使用费：参照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发 改规【2023】1 号）文件执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（－10%≤浮动幅度值范围≤10%）；
11.项目地址：香坊区南直路19-1号。
二、投标人资格要求
1.拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；
2.具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照；
3.有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明；
4.本项目不接受联合体投标；
5.拟参加本项目的潜在投标人、投标人法定代表人未被司法机关列入失信被执行人名单，核查路径：<信用中国>查询网址：http://www.creditchina.gov.cn/。
三、招标文件获取
（一）获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。
注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。
（二）获取招标文件需上传的材料
1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
3、授权委托书原件的扫描件；
4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）；
（三）获取招标文件时间2026年02月13日9时00分至2026年02月26日16时00分(北京时间，下同），在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至1104645456@qq.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。
（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。
注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取招标文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。
四、投标文件的递交
1.投标文件递交方式：现场递交；
2.投标文件文件递交截止时间：2026年03月09日09时00分（北京时间）；
3.投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2026年03月09日08时30分至09时00分递交投标文件,文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处，逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。
五、招标公告发布媒介
哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）
哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）
哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）
哈尔滨市智慧物业管理信息平台（http://wy.hrbonline365.com/）
六、联系方式
1.招标人：哈尔滨市香坊区公滨城市花园小区2024届物业管理委员会
联系人：陈主任
联系电话：18945688333
2.招标代理机构：黑龙江三兴工程项目管理有限公司
联系人：李经理
联系电话：13284608765
3.监管部门：哈尔滨市香坊区物业供热服务中心
联系人：张先生
联系电话：0451-82930161
4.系统操作咨询电话：0451-84642034
平台技术咨询电话：0451-58700005
附件：附件开具发票所需信息.docx
附件：终稿-阳光采购招投标类供应商操作手册.pdf