哈尔滨市香坊区民香小区内既有物业服务招标项目
招标公告
一、招标概况
（一）备案编号：哈香物招备既有【2026】001号
项目编号：哈物采（2026）第0004号
（二）招标人：哈尔滨市香坊区民香小区第一届物业管理委员会
（三）招标代理机构：东信工程项目管理有限公司
（四）项目名称：哈尔滨市香坊区民香小区内既有物业服务招标项目
（五）物业用途：多层住宅、商服用房、车库。
（六）物业服务标准：参照《哈尔滨市住宅前期物业服务指导标准》一级服务标准（详见：哈发改规（2023）1号文件）。
（七）招标方式：公开招标
（八）物业服务费：物业服务费：多层住宅： 0.58元/㎡/月物业费（建筑面积，以房产证为准）、商服：0.75/㎡/月物业费（建筑面积，以房产证为准）、地上车库：0.3元/㎡/月物业费。
（九）管理期限：3年（合同采取1+1+1模式，是否续签由物管会依据黑龙江省住宅物业管理条例执行）。
（十）项目概况：
坐落位置：北起：民生路；南至：和祥路；西起：民生东七道街延伸至绿园小区交界；东起：香滨路延伸至民生小区交界。
总用地面积：民香小区共22栋楼、137个单元，占地面积72000㎡；总建筑面积188740㎡，其中住宅总面积178255㎡、地上车库121套共4085㎡、商服83套共6400㎡；有业主总户数为2315户。
二、投标人资格要求
（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；
（二）具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，营业执照经营范围包含物业管理服务相关内容，复印件加盖公章；
（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明，复印件加盖公章；
（四）具有丰富的物业管理经验，具备专业的物业管理团队，相关专业人员配备齐全，且按要求持证上岗（提供承诺格式自拟）。
（五）信誉要求：没有处于财产被接管、冻结、破产状态，没有处于投标禁入期内和省行政区域内行政处罚期间，未被列为失信企业。到提交投标文件的截止时间，投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。(以通过查询“信用中国"网站和"中国政府采购网”网站的信用记录内容为准。
（六）项目经理资格：项目经理具有《全国物业管理从业人员岗位证书》资格，且在有效期内。
（七）本项目不接受联合体投标（提供承诺格式自拟）；
三、招标文件获取
（一）获取方式：凡有意参加本项目投标的投标人，请登录哈尔滨市公共资源交易平台，按操作手册下载地址（https://www.hrbcqjys.com/），到网站首页办事指南中下载对应操作手册，按要求进行实名会员注册及选择项目参与、缴纳招标文件费用后购买招标文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。
（二）参与需上传的材料
1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
3、授权委托书原件的扫描件；
4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）；
（三）参与时间2026年02月10日9时00分至2026年02月14日16时00分。(北京时间，下同），在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写参与信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送dongxinzhaobiao002@163.com邮箱（邮件主题：招标编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。
（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。
注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在参与截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。
四、投标文件的递交
1、投标文件递交方式：现场递交；
2、投标文件文件递交截止时间：2026年03月05日09时30分
3、投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2026年03月05日09时00分至09时30分递交投标文件,文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。
五、招标公告发布媒介
哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）
哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）
哈尔滨市人民政府信息公开市住房和城乡建设局（https://www.harbin.gov.cn/haerbin/c107375/bmzfxxgk_fdzt.shtml）
哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）
六、联系方式
（一）招标人：哈尔滨市香坊区民香小区第一届物业管理委员会
联系人：刘先生
联系电话：18945082790
（二）招标代理机构：东信工程项目管理有限公司
联系人：金先生
联系电话：15804611086
（三）监管部门：香坊区物业管理办公室
联系人：张先生
联系电话：0451-82930161
（四）平台联系方式
系统操作咨询电话：0451-84642034
平台技术咨询电话：0451-58700005
附件：终稿-阳光采购招投标类供应商操作手册.pdf
附件：电子税务系统发票下载指引(1).docx