一、招标概况

（一）备案编号：哈南物再招备[2025]006号

招标编号：哈物采（2025）第0040号

（二）招标人：哈尔滨市南岗区新春街道办事处华鸿金色柏林物业管理区域物业管理委员会

（三）招标代理机构：哈尔滨成邦项目管理咨询有限公司

（四）项目名称：哈尔滨市南岗区金色柏林小区既有物业管理项目

（五）物业用途：住宅、非住宅

（六）服务标准：物业服务标准按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规〔2023〕1号）[自行确认服务标准，其中参照住宅前期物业服务指导标准（四级标准）以及增值服务项目执行]

（七）物业服务费：根据业主大会决议，住宅高层、商服物业服务费2.2元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。（注：本项目分项报价不可调价，否则投标无效）

（八）管理期限：自双方签订的物业服务合同生效之日起3年。

（九）招标方式：公开招标

（十）项目概况：项目地址：哈尔滨市南岗区长江路与天山北路、骊山路合围处。项目总用地面积65746.10㎡，总建筑面积419589.40㎡，总套数：2865户。其中住宅建筑面积293373.32㎡，住宅2833户。商服面积7533.2㎡，商服32户。绿地面积：19822.45 ㎡。物业管理用房约：517.13㎡。地下建筑总面积：118682.88㎡，其中地下车库总面积：84810.91㎡，地下停车位：3142个。

（十一）资金情况：已到位

二、投标人资格要求

（一）在中华人民共和国境内登记注册的、具有独立法人资格（营业执照副本年检合格），营业执照经营范围包含物业管理服务相关内容，且具备承担本项目的资质条件、能力和信誉。

（二）具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照；复印件加盖公章；

（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明，复印件加盖公章；

（四）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有足够的资金能力来承担本项目的实施。

（五）具有丰富的物业管理经验，具备专业的物业管理团队，相关专业人员配备齐全，且按要求持证上岗。

（六）项目经理资格：项目经理具有本科学历，五年以上物业管理经验，具有《全国物业管理从业人员岗位证书》资格。

（七）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投标截止日）均未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn）查询结果为准；

（八）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投标截止日）均未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信用中国官方网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准；

（九）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投标截止日）均无行贿犯罪记录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn）查询结果为准；

（十）本次招标不接受联合体投标。

三、获取采购文件

1.文件获取时间：2025年05月30日16时00分至2025年06月09日16时00分（北京时间，下同）

请服务商交款后，自行点击查询是否到账，如未查询，导致文件费未交成功，后果由服务商自行负责。

2.凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hljcq.org.cn/按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hljcq.org.cn/到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

3.获取招标文件的材料：

1.营业执照复印件（加盖公章）；

2.法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

3.授权委托书原件的扫描件；

4.委托代理人身份证复印件（加盖公章）。

在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至13284607778@163.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

4.招标文件售价每套1000元，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加本次评审活动发生的所有费用自理。投标人在缴纳完标书款后，需在获取评审文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询到账，如因未查询而导致的标书款交纳无效，由投标人自行承担责任。

5.潜在投标人应在规定时间内按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案，采购人只接受通过以上方式正式获取招标文件的投标人的投标文件。

四、投标文件的递交

1.投标文件递交截止时间：2025年06月23日09时00分

2.投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2025年06月23日08时30分至09时00分递交投标文件，文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。

3.开启文件时间及地点：

文件开启时间：2025年06月23日09时00分

文件开启地点： 哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所。

五、招标公告发布媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）、

哈尔滨产权交易所（https://www.hljcq.org.cn）、

哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn）、

哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com）

六、联系方式

（一）招标人：哈尔滨市南岗区新春街道办事处华鸿金色柏林物业管理区域物业管理委员会

联系人：岳女士

联系电话：18946151052

（二）招标受托方：哈尔滨产权交易所有限责任公司

（三）招标代理机构：哈尔滨成邦项目管理咨询有限公司

联系人：李先生

联系电话：15546325176

（四）备案部门：南岗区物业供热服务中心

联系人：刘先生

联系电话：0451-82726499

（五）系统操作咨询电话：0451-84642034。

      平台技术咨询电话：0451-58700005。