哈尔滨投资集团百炉复兴项目（物业供热集团闲置锅炉房改造）投资运营主体采购项目（二次发布）招标公告

（哈产委采（2025）第0040号）

一、招标条件

本招标项目“哈尔滨投资集团百炉复兴项目（物业供热集团闲置锅炉房改造）投资运营主体采购项目（二次发布）”已批准招标，招标人为哈尔滨新卓资产经营管理有限责任公司，资金来自自筹资金，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二.项目概况与招标范围

2.1项目名称：哈尔滨投资集团百炉复兴项目（物业供热集团闲置锅炉房改造）投资运营主体采购项目（二次发布）；

2.2 项目编号：哈产委采（2025）第0040号；

2.2招标方式：公开招标；

2.3资金来源：中标方自筹资金；

2.4 合同估算价：采取保底收益+浮动收益的方式，每年保底收益约14.25万元/处，浮动收益计算方式：按照上一年度cpi指数增长幅度的2倍作为基数。

2.5服 务 期：20年。

2.5服务内容：哈尔滨物业供热集团有限责任公司开展百炉复兴计划，灵活采用多种方式，有效盘活存量闲置资产，完善城市功能。本项目共改造1处锅炉房，改造建筑面积为1258.97平方米（以实际测量为准），采购方以锅炉房实际使用权进行投资，服务单位以知识产权、改造、加固（按照房屋安全鉴定报告为准）以及运营等进行投资，最终实现盘活存量锅炉房资产，扩大有效投资的目标。

2.6服务地点：南通大街19号新乐小区

2.7质量标准：符合现行相关专业验收规范的合格标准，并通过采购人验收需求。

2.8标段划分：本项目不划分标段。

三、投标人资格要求

3.1拟参加本项目的潜在服务商须为在中华人民共和国境内注册的法人或其它组织，须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力。

3.2信誉要求：

2.1、拟参加本项目的供应商、法定代表人、授权委托人未被最高人民法院列为失信被执行人，以信用中国官方网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准。

2.2、拟参加本项目的供应商、法定代表人、授权委托人近三年（2022年05月01日至开标截止日）均无行贿犯记录证明,以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准。

2.3、与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位及同一公司具有独立法人的子公司不得同时参加，否则，相关响应均将被否决。

2.4、其他要求：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的供应商才有可能被授予合同。

2.5、本次采购不接受联合体。

四、招标文件的获取

4.1拟参加本项目的投标人必须是已注册的哈尔滨市公共资源交易平台（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）招标投标人，未注册的投标人不具有参与评审和成交的资格；

4.2凡有意参加投标者，请于2025年05月08日17时至2025年05月13日17时（北京时间，下同），上述时间内，登录哈尔滨市公共资源交易平台（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）点击“产权交易用户”按要求进行实名注册，注册完成后选择项目缴纳招标文件费用后购买并下载招标文件。流程详见（https://www.hljcq.org.cn/）网站操作视频指南或微信关注“哈尔滨产权交易所视频号”。未在规定时间内完成缴纳招标文件费用及下载招标文件而导致的一系列问题，由投标人自行承担。

4.3投标人需将营业执照、法人身份证复印件和授权委托人身份证复印件（附授权委托书）加盖公章进行清晰原件扫描，在注册完账号点击我要参与后，填写信息时上传到对应位置。投标人获取招标文件后需将以上材料，连同联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息等（详见招标文件附表1格式）一同发送至HZZBDL1989@163.com邮箱（邮件名称：项目编号+投标人单位全称）。投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

招标文件售价：招标文件每套1000.00元，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与评审。投标人准备和参加评审活动发生的所有费用自理。拟参加本项目的投标人在缴纳完标书款后，需在截止时间前，自行进入系统缴费页面进行查询，如因未查询而导致的标书款交纳无效，由投标人自行承担责任。

五、投标文件的递交

5.1投标文件递交方式：现场递交

5.2投标文件递交截止时间：2025年05月19日14时00分（北京时间）

5.3投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在2025年05月19日13时30分至14时00分递交密封好的投标文件,逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。联系人：李先生，联系方式0451-51061792 。 

六、开标时间及地点

 6.1开标时间为2025年05月19日14时00分（北京时间）。

6.2开标地点：哈尔滨产权交易所有限责任公司（哈尔滨市道里区抚顺街1号哈尔滨产权交易所有限责任公司开标室）；   

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在

哈尔滨产权交易所（https://www.hljcq.org.cn/）；

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）上发布。

八、其他

8.1拟参加本项目的投标人、法定代表人、授权委托人未被最高人民法院列为失信被执行人；投标人未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信用中国官方网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准。

九、联系方式

招 标 人：哈尔滨新卓资产经营管理有限责任公司

地    址：哈尔滨市道里区工厂街92号

联 系 人：尹先生

联系电话：0451-53917369

代理机构：哈尔滨市国际工程咨询有限公司

地    址：哈尔滨市松北区创新二路277号

项目联系人：李先生

电    话：0451-51061792     

邮    箱：HZZBDL1989@163.com

邮政编码：150000

系统操作咨询电话：0451-84642034

平台技术咨询电话：0451-58700005