一、招标概况

（一）备案编号：哈延既招[2024]012号

招标编号：哈物采(2025)第 0001 号

（二）招标人：延寿县制油厂综合楼业主委员会、延寿县二轻局综合楼业主委员会、延寿县工商局综合楼业主委员会、人民银行北楼业主委员会、延寿县玫瑰园小区业主委员会、霖丰农资大市场（紫荆园小区）业主委员会、延寿县大众广场小区业主委员会（为便于招标人集中选聘物业服务企业，根据延寿县制油厂综合楼业主委员会、延寿县二轻局综合楼业主委员会、延寿县工商局综合楼业主委员会、人民银行北楼业主委员会、霖丰农资大市场（紫荆园小区）业主委员会、延寿县大众广场小区业主委员会的授权，由延寿县玫瑰园小区业主委员会在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，七个小区当中的任意一个业主委员会决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其余小区与中标单位的合同延续。）

（三）招标代理机构：哈尔滨洽荣工程招标咨询有限公司

（四）项目名称：哈尔滨市延寿县玫瑰园等小区既有物业管理服务项目

（五）物业用途：多层住宅、商服、车库

（六）物业服务费：

1．延寿县制油厂综合楼：住宅多层 300元/户/年、商服100元/户/年、车库100元/库/年

2．延寿县二轻局综合楼：住宅多层 100元/户/年、商服100元/户/年、车库 100  元/库/年

3．延寿县工商局综合楼（集贸大厦）：住宅多层 400元/户/年、商服100元/户/年

4．人民银行北楼：住宅多层 400元/户/年

5．玫瑰园小区：住宅多层 0.58元/㎡/月、商服 0.55元/㎡/月、车库0.4元/㎡/月

6．霖丰农资大市场（紫荆园小区）：多层0.58元/㎡/月、商服 0.55元/㎡/月、车库0.4元/㎡/月

7．延寿县大众广场小区：商服 0.55元/㎡/月

（七）招标方式：公开招标

（八）项目概况：

1．延寿县制油厂综合楼：延寿县东新华街,哈尔滨市延寿县制油厂综合楼物业管理区域东至法院综合楼、南至东新华街、西至新土地局、北至油厂小区二期。地上总建筑面积：4700平方米，其中住宅建筑面积3402平方米，商服建筑面积1013平方米，车库建筑面积270平方米。物业用房面积15平米，位于小区南门洞北侧。

2．延寿县二轻局综合楼：延寿县东同庆街,哈尔滨市延寿县二轻局综合楼小区东起新华书店，西至东商场，北起东同庆街，南至酱菜厂院内，位于东同庆街奋斗西社区。建筑面积2800平方米，包含1栋主楼，主楼10户住宅面积2110平方米，4户商服面积350平方米，车库9处面积300平方米，物业用房面积40平方米，位于车库旁。

3．延寿县工商局综合楼（集贸大厦）：延寿县东新华街，哈尔滨市延寿县工商局综合楼物业管理区域东至南天顺路、南至财富时代、西至审计二期、北至东新华街。地上总建筑面积13094.15平方米，其中住宅建筑面积8056.69平方米，商服建筑面积5037.46平方米，物业用房面积10平米为彩钢房，位于小区门洞西侧。

4．人民银行北楼：哈尔滨市延寿县西至南东风路、北至东同庆街、东至学府佳园、南东公安街。地上总建筑面积5500平方米，其中住宅建筑面积3227平方米，物业用房面积10平米为彩钢房，位于小区小区大门南侧。

5．玫瑰园小区：1-6号楼东至范家路、南至水韵四期、西至南东风路、北至东新华街，7-9号东至范家路，西至大众广场，北至东公安街，南至东新华街。地上总建筑面积：61733.26平方米，其中住宅建筑面积46644.26平方米，商服建筑面积12283平方米，车库建筑面积2806.00平方米，物业用房面积20平米为门卫彩钢房，位于小区入口处、出口处。

6．霖丰农资大市场（紫荆园小区）：哈尔滨市延寿县西至范家路、北至东新华街、东至南卫东路、南至水韵华府小区。地上总建筑面积49707.49平方米，其中住宅建筑面积33897.49平方米，商服建筑面积9660平方米。车库建筑面积6150.00平方米。

7．延寿县大众广场小区：哈尔滨市延寿县，大众广场小区物业管理区域东至玫瑰园789号楼、南至东新华街、西至南东风路、北至东公安街。地上总建筑面积：37688.56平方米，商服建筑面积37688.56平方米。

（九）物业服务标准：

1.延寿县制油厂综合楼、延寿县二轻局综合楼、延寿县工商局综合楼（集贸大厦）、人民银行北楼服务指导标准按照延寿县物价监督管理局、延寿县房产住宅局--延价联发【2014】1号文件关于印发《延寿县物业服务收费管理办法》的通知。结合各个小区规划范围内主体和配套的共用部位、共用设施设备实际情况，经业主大会、各个业主委员会会议研究决定，依据《延寿县住宅物业服务指导标准》制定“菜单式”物业管理服务标准选项，具体以签订合同为准。

2.玫瑰园小区、霖丰农资大市场（紫荆园小区）、延寿县大众广场小区参照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）文件执行，物业服务为一级标准。

（十）服务期限：自签订合同之日起3年。

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的法人及其他组织；

（二）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明，复印件加盖公章；

（三）本项目不接受联合体投标；

（四）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年均未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果为准；

（五）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年均未被列入经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信用中国官方网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准；

（六）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年均无行贿犯罪纪录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准；

（七）拟参加本项目的投标人近三年未被行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单、经营异常名录及行政处罚公告（若已移出须提供移出公告的全文）；

（八）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。否则相关投标均无效；

（九）在物业服务中无弃管现象，无擅自改变物业用房、业主共有部位、设备设施用途、擅自调整服务价格、超收多收服务费用等违规行为，无不良记录，须做出承诺；

（十）拟参加本项目的投标人须自行对投标文件中所有材料真实性、有效性负责；

（十一）资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件。

三、招标文件获取

（一）文件获取时间：2025年01月26日09时00分至2025年02月07日16时00分(北京时间，下同）。

（二）获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hljcq.org.cn/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hljcq.org.cn/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。

（三）获取招标文件需上传的材料

1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）；

2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）；

3、授权委托书原件的清晰扫描件（加盖公章）；

4、委托代理人身份证复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）。

注：投标人需同时将上传的资料及联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至“13351210776@163.com”邮箱（邮件主题：招标编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责；

（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标及评审，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在报名截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询是否到账，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

（一）投标文件递交方式：现场递交；

（二）投标文件递交截止时间：2025年02月18日09时00分；

（三）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2025年02月18日08时30分至09时00分递交投标文件,各投标人代表应在此期间将密封的投标文件及招标文件要求的相关原件等佐证材料送至文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

（四）开标时间：2025年02月18日09时00分。

五、招标公告发布媒介

哈尔滨产权交易所（http://www.hljcq.org.cn）；

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）；

哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）；

哈尔滨市住建局智慧物业平台（http://wy.hrbonline365.com/）。

六、联系方式

（一）招标人：延寿县制油厂综合楼业主委员会、延寿县二轻局综合楼业主委员会、延寿县工商局综合楼业主委员会、人民银行北楼业主委员会、延寿县玫瑰园小区业主委员会、霖丰农资大市场（紫荆园小区）业主委员会、延寿县大众广场小区业主委员会

联系人：董小亮

联系电话：13144607321

（二）代理机构：哈尔滨洽荣工程招标咨询有限公司

联系人：李女士

联系电话：13351210776

（三）监管部门：延寿县物业供热燃气综合指导中心

联系人：袁大为

联系电话：0451-53031631

系统操作咨询电话：0451-84642034

平台技术咨询电话：0451-58700005