哈尔滨新卓资产经营管理有限责任公司进入哈尔滨产权交易所有限责任公司阳光采购服务平台，对哈尔滨投资集团百炉复兴项目（物业供热集团闲置锅炉房改造）文化板块投资主体采购项目采用询比采购方式面向社会发布公告，欢迎符合资格条件的服务商前来参加。

一、项目编号：哈产委采〔2024〕第0215号；

二、项目名称：哈尔滨投资集团百炉复兴项目（物业供热集团闲置锅炉房改造）文化板块投资主体采购项目；

三、项目概况：哈尔滨物业供热集团有限责任公司开展百炉复兴计划，灵活采用多种方式，有效盘活存量闲置资产，完善城市功能。本项目共改造6处锅炉房，改造建筑面积新华街7号4827.66㎡，河润街82号 2965.29㎡，大水晶街253号2739.85㎡，河阳街47号1112.50㎡，公滨路383号371㎡，河清街36号2749.96㎡  合计14766.26㎡。采购方以锅炉房实际使用权进行投资，服务单位以知识产权、投资改造以及招商运营等进行投资，最终实现盘活存量锅炉房资产，扩大有效投资的目标；

四、分包情况：1包；

五、资金来源：投资主体自筹资金；

六、投资估算及收益：投资估算约1500万元，采取保底收益+浮动收益的方式，每年保底收益约1562506.981元，浮动收益计算方式：以锅炉房保底收益金额为基础，按照本年度较上一年度哈尔滨市cpi指数增长幅度的2倍，加收单个项目保底收益金额*哈尔滨市cpi增长幅度2倍的浮动收益。

七、项目地点：道里区（新华街7号，河润街82号，大水晶街253号，河阳街47号，公滨路383号，河清街36号）；

八、建设期：各锅炉房按照自身交付日期且服务单位获得有关该锅炉房施工的所需全部许可之日起1年内完成；

九、运营合作期：20年，自建设期及装修期结束之后且采购方应完成的配套设施建设完毕之日起开始计算。

十、采购范围：哈尔滨投资集团百炉复兴项目（物业供热集团闲置锅炉房改造）文化版块建设期及运营期内包含全部服务内容。

十一、质量要求：符合现行国家、行业及地方工程施工质量验收标准以及相关专业验收规范的合格标准。

十二、服务商资格条件要求：

1、拟参加本项目的潜在服务商须为在中华人民共和国境内注册的法人或其它组织，须具备有效的营业执照，拥有足以保证本项目得以正常建设、运营管理需要的专业管理、技术人员，具有健全的组织管理机构，并在资金等方面具有相应的履约能力（提供承诺函）。

2、信誉要求：

2.1、拟参加本项目的供应商、法定代表人、授权委托人未被最高人民法院列为失信被执行人，以信用中国官方网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准。

2.2、拟参加本项目的供应商、法定代表人、授权委托人近三年（2021年04月01日至响应截止日）均无行贿犯记录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准。

3、与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位及同一公司具有独立法人的子公司不得同时参加，否则，相关响应均将被否决。

4、其他要求：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见询比文件，只有资格审查合格的供应商才有可能被授予合同。

5、本次采购不接受联合体。

十三、获取询比文件时间及方式

1、时间：2024年04月23日09时00分至2024年04月24日16时（北京时间）

2、方式：

（1）凡有意参加本项目的服务商，请登录哈尔滨市公共资源交易平台，按操作手册下载地址：https://hrbggzy.harbin.gov.cn/，到网站首页办事指南中下载对应操作手册，按要求进行实名会员注册及选择我要参与、缴纳文件费用后购买采购文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由服务商自行承担。

（2）服务商需将营业执照复印件、企业法人代表身份证复印件和授权经办人身份证复印件（附授权委托书）加盖公章进行清晰原件扫描，在注册完账号点击我要参与后，填写信息时上传到对应位置。服务商需同时将以上材料，连同联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息一同发送至chenyizhaobiao_3fp@163.com邮箱（邮件名称：项目编号+服务商单位全称）。服务商对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

（3）询比文件500元，售后不退。服务商通过哈尔滨产权交易所有限责任公司阳光采购服务平台在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买询比文件并登记备案的潜在服务商均无资格参与询比。潜在服务商在缴纳完文件费后，需在询比文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行查询，如因未查询而导致的文件费交纳无效，由潜在服务商自行承担责任。服务商准备和参加询比活动发生的所有费用自理。

十三、响应文件递交截止时间：2024年04月28日14时00分（北京时间）

响应文件递交的时间及地点：2024年04月28日13时30分至14时00分，服务商应在此时间内将密封的响应文件由授权经办人现场递交至哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处，联系人：徐女士，18004607349。逾期送达的或者未按要求送达指定地点的响应文件，不予受理。

询比会议时间及地点：2024年04月28日14时00分（北京时间），哈尔滨产权交易所有限责任公司（哈尔滨市道里区抚顺街1号开标室）。

十四、本项目公告发布媒介：

哈尔滨产权交易所（https://www.hljcq.org.cn）；

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）；

中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）；

中招联合招标采购平台（http://www.365trade.com.cn/）。

十五、联系方式

采 购 人：哈尔滨新卓资产经营管理有限责任公司

代理机构：忱义工程项目管理有限公司

地    址：黑龙江省哈尔滨市群力新区丽江路3936号银泰城写字楼27层

项目联系人：徐女士、吕女士

电    话：4006998787-3（三部）18004607349      

传    真：0451-84348303

邮    箱：chenyizhaobiao_3fp@163.com

邮政编码：150030